不動産投資とは

資産運用方法の一つである不動産を使った方法を考えてみましょう。

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不動産を使った資産運用には二つの方法があります。まず一つめはマンションやアパート、ビルのオーナーになり、その物件を第三者に貸してテナント収入や家賃収入として安定した収入を得るという方法です。この方法による収入はインカムゲインといわれています。対して、不動産を購入して、のちにその不動産をさらに高い値段で売却して利益を上げるという転売方法です。この方法による収入はキャピタルゲインといいます。バブル全盛期には朝購入した不動産が、夕方には倍になっていたという話も聞かれまし、地上げという方法がよくマスコミで取り沙汰されました。当然現在ではそんなことはあり得ませんし、残念ながらキャピタルゲインによる利益はほとんど見込めない状態が続いています。
不動産投資というのは、高額の資本が要ります。所有しているのであれば、不労所得に近いというのが非常に大きな魅力でしょう。インカムゲインの場合だと毎月毎月安定した収入につながりますし、キャピタルゲインの場合もヤドカリ状態で増やせていける可能性があります。しかしこの不動産を使った運用方法にもリスクは存在します。バブルの崩壊がキャピタルゲインの場合の顕著な例ですが、インカムゲインの場合だと、立地条件、入居率の問題があります。耐久年数による補修の問題など管理面での問題もあるでしょう。決して手放しの状態で儲かるといった投資方法ではありません。高額の投資だけに失敗した時の損失が大きいのも事実ですから投資をする時はよく考える必要があるでしょう。

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