不動産で資産運用

資産運用の方法の一つに不動産を使ったものがあります。

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この不動産を扱った投資方法にも３つの方法があるのですが、すぐに思い浮かぶのがビルのオーナーとしてテナントを募集したり、マンションやアパートなど人に貸してその賃料収入を得るという方法です。節税効果もありますし、毎月安定した収入に結び付くことが大きなメリットでしょう。不動産の立地条件や入居率、メンテナンスが必要であるなどのリスクはあります。
次はあまり知られていないのですが、一つの不動産を何人かで共同所有して、その不動産から発生する賃料収入などを配当金として受け取る方法です。やはり一人では不動産の購入資金は大きなものですから、これを小口化することによって投資対象にしやすくなっています。また譲渡が可能ですから換金性にも優れていると言えます。ただバブルが崩壊したように土地価格の変動により評価額が変動しますから転売を考えるのではなく、賃料としての配当金を得る方法と考えた方がいいでしょう。
最後に日本では2001年に登場した新しいものですが、Ｊ－ＲＥＩＴ（日本版不動産投資信託）と呼ばれるものです。ＲＥＩＴとは投資法人のことで、投資家から集めた資金で不動産を購入し、その不動産で得られる賃料収入を分配しているのです。現在４％～10％の金利が付いている商品ですので、魅力ある投資方法の一つといえるでしょう。Ｊ－ＲＥＩＴは不動産を所有・運営するために創られた法人ですが、その株は上場されていますから証券化された不動産投資といえるでしょう。

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