資産運用のベストは外貨預金債券投資不動産投資？

ファンドも登場

2009-07-30T07:13:49Z

不動産を扱った投資の一つにファンドがあります。アメリカでは以前からあったのですが、日本では2001年に新しく登場したＪ－ＲＥＩＴ（日本版不動産投資信託）と呼ばれているものです。どちらかというと株式や債券に非常に似た存在で、投資家から集めた資金を使って不動産投資をしてそこから得られる利益を投資家に分配するというもものです。

]]> ＲＥＩＴと呼ばれる投資法人は不動産だけを扱うことが義務付けられていますから、ミドルリスク・ミドルリターンである不動産投資の要素が大きいわけです。ビルやマンション、ホテル、商業施設などを投資対象としてそこから得る賃料などを分配金としているのですが、最近の動向では４％～１０％ぐらいで金利が付いているようです。この投資法人のＲＥＩＴ自体も上場していますし、不動産を扱うといっても有価証券なわけですから売買することが可能なわけです。本来まとまった資金が必要な不動産投資に比べて少額の資金から始められる点とすぐに換金できるために魅力のある不動産投資の方法の一つといえるでしょう。
このように不動産投資のファンドは実際に自分で不動産を購入したり、管理して利益を得るというものではありませんから、煩わしさがなく手軽に始められるという点が魅力です。また各ＲＥＩＴによって分配金の率も違ったりしていますし、このファンドを扱っている所もかなりありますから購入する前に比較検討された方がいいでしょう。

アパートだったら

2009-07-30T07:10:30Z

不動産投資の対象としてアパートを考えてみましょう。自分の所有する土地を利用してアパートを建築しそれを管理することも考えられますが、既存の物や新築物件を購入する場合の方が多いでしょう。資金面からいってマンションを購入することなどと比較すると、入居数が少なく木造モルタルの建築方法から考えてアパート全体を購入して管理することも可能です。

]]> アパートの場合駅前に建っているということはあまり考えられませんから、駅までの距離とかバス停までの距離とかいった利便性が問題になってきます。最近の傾向としてセキュリティが充実しているか、設備面はどうかだとかいった問題も照らし合わせて購入する物件を考えた方がいいでしょう。入居者側からみると周りの環境とか日当たりとかプライバシーの問題を気にしますから、この点も含めて投資の対象の物件を選ぶべきです。直接的に収益に結び付くと言われているのが１階部分のプライバシーの問題です。入居しているにもかかわらず日中雨戸やカーテンが全て閉まっていたら他の部屋の入居率にも響いてきます。もしこのような物件であれば止めておいた方がいいかもしれません。
資産価値の問題もあります。新耐震設計法が適用された1981年以降に建築されたものかとか、外観がきれいであるということも大きな目安になります。
いずれにしても長く安定した賃料収入を得るためには、入居する人がいかに快適にいられるかということが一番大事なポイントになりそうです。

マンション使って

2009-07-30T07:06:16Z

不動産投資にはいったいどのようなものがあるのでしょう。考えられるのは土地自体を所有して第３者に貸したり売却して利益を得る方法と、１戸建てのように土地と建物自体を貸したり売却する方法と、マンションやアパートなど部屋を貸して賃料を得る方法があります。最近不動産投資は人気になっていますが、このマンションを購入して第３者に貸してその賃料を得る投資方法が主流のようです。

]]> マンションは利便性の良い所に立地されるのがほとんどですから、この点に関しては問題はないと思います。ただ、その地域のニーズや価格と賃料との比率などの問題があるでしょう。単にグレードが高く広いマンションで賃料を高く設定しても、入居してくれる人がいなければ話になりません。入居する人の立場に立っていかに快適に過ごせるマンションであるかということが問題になってくるはずです。外観・室内の維持やエレベーターなどの保守面とメンテナンスのしやすさなどが長く安定した賃料収入につながってきます。こういったことが入居率の問題や入居者を選ぶうえでのポイントになってきます。ファミリー層を選ぶのか、独身者層を選ぶのか、利益はどのくらいに設定していつごろ償却することを考えるのかといった自分の投資計画を明確にすることも不動産投資には大事なことなのです。
不動産投資でマンションと購入して長期の安定した賃料収入得るためには、こういったことを考えて購入する物件を決めるのも大事なことですが、購入後の管理の仕方を考えることも大事なことです。空室を無くしていかに快適に入居してもらうかが本当のポイントでしょう。

セミナーも活用して

2009-07-30T07:02:11Z

ミドルリスク・ミドルリターンである不動産投資は、団塊の世代による退職金や年金問題の不透明性からいま非常に見直されています。バブルの時のように売却して大きな利益を得ると言うことは最近では無理ですが、長期間の安定した収入が年金に代わるものとして賃料収入を目的とした不動産投資が人気になっています。
不動産ですからローンを利用できるために、退職した後からではなく会社勤務時代から始められるということも人気の要因になっているみたいです。

]]> 不動産投資による賃料収入は、何もせずに収入を得られる不労所得に近い存在です。ですから投資する前に準備というものが大事になってくるでしょう。
まずはパートナーとなる不動産会社の選択です。物件を購入した場合、その後の管理保守面はその不動産会社に任せるのがほとんどですから一番大事な問題かもしれません。任かせっきりでも良いのかもしれませんが、やはり自分で管理方法などは把握してから投資した方がいいと思います。安定した収入にするためには、稼働率が問題になってきます。入居者の立場に立っていかに住みよくするかを考えていけば入居率も上がるはずです。
不動産投資はそれ相応の資金が必要です。大事な資金ですからリスクを最小限に抑えるためにも勉強することも大事です。不動産投資セミナーも人気に応えてあちこちで開催されています。一つだけではなく、何種類かのセミナーに参加して最低限の知識は持っておいた方がいいでしょう。

ローンを利用して

2009-07-30T06:56:38Z

不動産投資にはどうしても大きな金額が必要です。最近では、一つの物件を何人かで分担して購入するという方法もありますが、ローンを利用するという方法もあります。退職金などを全額投資に回すというのは、後々のことも考えると避けた方がよいでしょう。そこでこのローンを利用するというのが一つの不動産投資に関して有効な方法になってくるのです。最近は不景気ですから売却による利益はそうは望めません。どうしても長期にわたって収入が得られる賃料収益の方が投資対象となるでしょう。

]]> 賃料による収入を考えると当然借りてくれる人が必要となるわけですが、賃料が高すぎたり、利便性が悪かったり環境が悪ければ入居率も下がってくるでしょう。最悪空室状態になることも予想されます。いかに優良な物件で投資するかが大事なことです。そしてローンを利用した場合にはもう一つ問題があります。収益を上げるのが目的なわけですから月々の返済額よりも賃料の方が高くなければなりません。最近はメンテナンス費用として管理費という名目で入居者よりもらう場合が多いのですが、当然固定資産税も必要です。年数がたてば、賃料の目減りの問題も出てくるかもしれません、外観等の大規模な補修も必要になってくるでしょう。こういったリスクをいかに管理できるかということが重要になってくるでしょう。分担して購入する方法の場合でも同じことですし、収支バランスを考えた計画性が必要です。

不動産会社選び

2009-07-30T06:52:41Z

長引く不況の影響で低金利が続くなか、年金問題の不透明性もあり不動産投資は今人気になっています。2007年問題である団塊世代の退職の問題も絡んで、年金に代わるものとして安定した収入が見込める不動産投資が見直されているのでしょう。

]]> 昔と比べてまとまった資金も必要ではなくなりました。マンションなどの物件を何人かで分担して購入し、その物件からの賃料収入を配分できるようになっているからです。住宅ローンを利用することも可能ですから今現在まとまった資金がなくても、会社員を続けながら不動産投資をしているサラリーマンの大家が増えてきているのもうなずけます。
この長期に安定した収入が見込める不動産投資にもリスクはあります。例えば購入した物件の稼働率が悪ければ安定した収入が見込めるどころか、逆にメンテナンスなどの問題を考えれば損益さえ出ることもあるでしょう。つまり不動産投資のためには、優良物件を購入することが不可欠なのです。物件自体は不動産会社が持っているわけですから、その会社からいかに良い情報をもらえるか、いかに良い不動産会社をパートナーにする事かでしょう。
これは逆に不動産会社も投資してくれる良いパートナーを探しているわけですから、こちらが投資しようとする額や物件のタイプ、計画性などをきちんと説明すればその条件に合った物件を紹介してくれるはずです。計画性と将来性を持っている優良なパートナーは、不動産会社にとっても大事なのです。

不動産の投資信託

2009-07-30T06:48:41Z

不動産投資信託を利用する方法というのもあります。2001年から新しく始まった投資信託ですが、Ｊ－ＲＥＩＴ（日本版不動産投資信託）と呼ばれるものです。ＲＥＩＴとは投資法人のことで、投資家から集めた資金で不動産を購入し、その不動産で得られる賃料収入を分配しているのです。これによってそれまでは高額の資本が必要であった不動産投資が、少額の投資から出来ることが可能になったわけです。不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンと呼ばれる数少ないものですし、配当（賃料などから生じる分配金）も４％～１０％と高いものになっています。

]]> 投資信託ですから有価証券ですので当然売買もできますし、これによる利益も期待できます。今では日本ビルファンド投資法人、ジャパンリアルエステイト投資法人、日本リテールファンド投資法人などいろいろなＲＥＩＴ（投資法人）がありますからどのＲＥＩＴに投資するかよく見極める必要があると言えるでしょう。どのＲＥＩＴもホームページを持っていますから、よく比較検討した方がいいと思います。
このミドルリスク・ミドルリターンである不動産投資もリスクはあります。投資信託の場合元本はもちろん保証されていません。長期的な利益も期待できますが、不動産市場の影響によって損益が出るという可能性もありますし、天変地異によってＲＥＩＴが持っている不動産が被害を受けるということも考えられます。リスクを負うことがあることを認識しておいた方がいいでしょう。

不動産投資とは

2009-07-30T06:43:46Z

不動産を利用した投資方法が最近注目されています。団塊の世代による退職金の使い道や、年金の不透明問題、勤労所得の目減りの問題などのことを考えて注目されているのでしょう。

]]> 不動産投資には大きく分けて２種類があります。
一つはマンションやアパートなどを購入してその物件を第３者に賃貸することによって賃料収入を得る方法です。不労所得のようなもので、その物件がある限り入居者があれば毎月安定した収入が得られるため、退職後の年金に代わるものとして考えられます。
二つ目は取得した物件を売却することによってその差額を得る方法です。バブルの時にはこの方法で多額の収入があったようですが、崩壊後はそれほどの収入にはつながらないようです。
このようにどのような収入を望むかによって投資方法は変わるのですが、どちらの場合でもすぐに資産が増えるというものではありません。この不動産投資は日本では余り無い「ミドルリスク・ミドルリターン」の運用方法といえるでしょう。
しかしリスクがないわけではありません。長期で賃料収益を望む場合は立地条件や利便性で入室率で変わってくるでしょうし、転売する場合でも市場の動向に影響されて元本を割ることも考えられますし、売れない場合もあるでしょう。不動産業者に手数料も必要ですし、登録費用や保険の問題もあります。やはりきれいに手入れされている物件の方が価値はありますからメンテナンス費用も必要です。
これらのことを考えて投資する物件選びは慎重になりたいものです。

不動産で資産運用

2009-07-30T06:39:13Z

資産運用の方法の一つに不動産を使ったものがあります。

]]> この不動産を扱った投資方法にも３つの方法があるのですが、すぐに思い浮かぶのがビルのオーナーとしてテナントを募集したり、マンションやアパートなど人に貸してその賃料収入を得るという方法です。節税効果もありますし、毎月安定した収入に結び付くことが大きなメリットでしょう。不動産の立地条件や入居率、メンテナンスが必要であるなどのリスクはあります。
次はあまり知られていないのですが、一つの不動産を何人かで共同所有して、その不動産から発生する賃料収入などを配当金として受け取る方法です。やはり一人では不動産の購入資金は大きなものですから、これを小口化することによって投資対象にしやすくなっています。また譲渡が可能ですから換金性にも優れていると言えます。ただバブルが崩壊したように土地価格の変動により評価額が変動しますから転売を考えるのではなく、賃料としての配当金を得る方法と考えた方がいいでしょう。
最後に日本では2001年に登場した新しいものですが、Ｊ－ＲＥＩＴ（日本版不動産投資信託）と呼ばれるものです。ＲＥＩＴとは投資法人のことで、投資家から集めた資金で不動産を購入し、その不動産で得られる賃料収入を分配しているのです。現在４％～10％の金利が付いている商品ですので、魅力ある投資方法の一つといえるでしょう。Ｊ－ＲＥＩＴは不動産を所有・運営するために創られた法人ですが、その株は上場されていますから証券化された不動産投資といえるでしょう。

銀行を利用した資産運用

2009-07-30T06:35:04Z

銀行を利用した資産運用はいろいろな種類があります。その中でも預貯金は誰もが知っている資産運用の方法でしょう。

]]> ずいぶん前になりますが、１億円を銀行に預けておけばその利息だけで生活できる時代がありました。当時の金利は５～６％だったと思います。しかし現在ではその金利が0.05％ぐらいですから、１億円を預けていたとしてももらえる利息は５０万円にしかなりません。つまり現在の日本では、預貯金は資産運用とはならないということになります。その為に銀行も色々なアイデアの商品を取り扱っています。外国と日本の金利の差を利用した外貨預金有名ですが、これは外国の通貨で預貯金をしてその高い金利によって利息を得るという方法です。証券会社でしか取り扱っていないと思われがちなファンドとかいった投資信託も扱っています。国内のファンドだけではなく外国のファンドも取り扱っていますし、投資ということが全く初めてといった人にもプロに任せられるというのは非常に魅力があります。手数料や信託報酬などの諸経費も銀行によっては違ったものになっています。銀行の窓口に行って詳しい話を聞いたり、インターネットを利用してどのような資産運用の方法があるか、またそれのリスクや諸費用など調べることもできます。
やはり銀行というだけに安全・安心感がありますから、銀行を介した資産運用は人気があります。しかしリスクは必ずありますし、円による預貯金以外は預金保険の対象になっていませんからどのような場合でも自分で判断して自分の投資スタイルに合った運用方法を見つけたいものです。

外貨預金

2009-07-30T06:31:26Z

資産運用の方法として外貨預金を利用している人もいます。
現在の日本の金利は0.04％ぐらいですから外国の金利と比べると非常に低い設定になっています。つまり日本の金融機関にお金を預けていても利息があまりつかないため、外貨を使って高い金利で預金をして利息を受け取るというものです。例えばユーロだと金利は0.25％ですしオーストラリアドルならば0.88％、ニュージランドドルならば0.75％ですからかなりの差があると言えるでしょう。

]]> 外貨預金にはもう一つの特徴もあります。それは為替差益があるかもしれないということです。アメリカドルの場合最近が１ドル95円が相場になっています。この相場が円安になって１ドル100円になった時にその為替差益も手にすることができるのです。しかし逆に円高になれば為替差損が発生し元金が実質目減りすることも考えられます。取引時には手数料もかかりますし、当然20％の源泉徴収もあります。外貨預金の場合、損益分岐点をきちんと把握しておくことが大事なのかもしれません。
外貨預金を取り扱っている金融機関は多くあります。商品として売り出されていてそれぞれが特徴を持ったものとなっていますから、自分の思う運用方法として比較検討してから始めることが大事でしょう。
外貨預金は、途中解約ができないこと、為替相場に左右されるということ、手数料などが必要になること、ペイオフの対象外であるというリスクがあることは最低知っておくことは覚えておきましょう。

流行りのＦＸ

2009-07-30T06:27:57Z

最近の流行であるＦＸというのはいったいなんでしょう。外国為替証拠金取引のことを言うのですが、証拠金として証券会社などにお金を預け、そのお金を担保として外貨の売り買いをし、為替相場の動向により利益を得るという方法です。

]]> このＦＸ取引のメリットとしては、まず少額の資本から始められるということでしょう。大半の証券会社は最低の証拠金が１０万円というところが多いみたいです。しかし中には１万円から始められる所もあるので、手軽に始められるという点からいうと非常に魅力があります。次はレバレッジと呼ばれるものですが、預けた証拠金の何倍もの金額で取引ができるということです。例えば１０万円の証拠金で５倍のレバレッジで取引した場合、１ドル１００円だと５千ドル買えます。１ドルが１０１円になった時にこの五千ドルを売れば、手元に５０万５千円残りこの５千円が利益になります。金利として考えると５％となるのでこれが魅力だと言えるわけです。金利差が大きければ、レバレッジにもよりますが大きな収入を得ることになります。
ＦＸ取引では、スワップ金利と呼ばれるものもあります。これは購入した外貨と日本の金利の差による収益になるのですが、毎日受け取れるものです。例えば上記のようにドルを買ったときには、円の金利が0.1％でドルの金利が4.0％だとすればこの金利の差である3.9％の19,500円が収入となるわけです。
このようにＦＸ投資は、レバレッジによって大きく収入が得られる可能性は大きいのですが、為替相場の変動に大きく影響を受けるわけですから大きなリスクも負うことになります。

不動産投資とは

2009-07-30T06:24:31Z

資産運用方法の一つである不動産を使った方法を考えてみましょう。

]]> 不動産を使った資産運用には二つの方法があります。まず一つめはマンションやアパート、ビルのオーナーになり、その物件を第三者に貸してテナント収入や家賃収入として安定した収入を得るという方法です。この方法による収入はインカムゲインといわれています。対して、不動産を購入して、のちにその不動産をさらに高い値段で売却して利益を上げるという転売方法です。この方法による収入はキャピタルゲインといいます。バブル全盛期には朝購入した不動産が、夕方には倍になっていたという話も聞かれまし、地上げという方法がよくマスコミで取り沙汰されました。当然現在ではそんなことはあり得ませんし、残念ながらキャピタルゲインによる利益はほとんど見込めない状態が続いています。
不動産投資というのは、高額の資本が要ります。所有しているのであれば、不労所得に近いというのが非常に大きな魅力でしょう。インカムゲインの場合だと毎月毎月安定した収入につながりますし、キャピタルゲインの場合もヤドカリ状態で増やせていける可能性があります。しかしこの不動産を使った運用方法にもリスクは存在します。バブルの崩壊がキャピタルゲインの場合の顕著な例ですが、インカムゲインの場合だと、立地条件、入居率の問題があります。耐久年数による補修の問題など管理面での問題もあるでしょう。決して手放しの状態で儲かるといった投資方法ではありません。高額の投資だけに失敗した時の損失が大きいのも事実ですから投資をする時はよく考える必要があるでしょう。

比較して分散投資

2009-07-30T06:14:39Z

資産運用を始めようと思ったら、まず何から始めたらいいのでしょうか。漠然と資産を増やしたいと思っても資産運用の方法にはたくさんの種類があります。

]]> 一番よく耳にするのが株を使った資産運用でしょう。新聞の経済欄には必ず株価情報が載っています。自分が気に入った企業に投資するというのも面白いものですし、最近では１万円から始められるという証券会社も最近は登場しています。
資産運用では他にも債券投資である日経２２５やｅワラントもありますし、最近人気となっているＦＸ外貨投資もあります。自分が投資しようとする額にもよりますが安定した収入を得ようと思えば不動産投資もあります。
このように資産運用の方法がいろいろあります。利回りが良いとかなどどれだけ儲かるかをすぐに考えがちですが、資産運用にとって本当に大事なことは、リスクがどれだけあるかということを認識することです。自分が投資しようとする額に対してどれだけのリスクが存在し、最悪の場合目減りする額はいくらぐらいになるのかなどリスクを管理するということが一番のポイントになるでしょう。
このリスクを軽減する方法として分散投資があります。一つの方法にするのではなく、数種類の投資方法であなたの大事な資金を投資するのです。これだと資金が無くなることもないでしょうし、安定した収入に結び付くかもしれません。
資産投資をしようとする額、方法など自分に合った資産運用方法を見つけることが大事でしょう。

投資先は？

2009-07-30T06:11:02Z

資産運用のための投資の対象は数多くあります。一番よく聞く株券を投資先に選ぶ人もいれば最近流行っているＦＸ投資をする人、ワラント債や転換社債を利用する人、小豆相場という言葉でよく聞いた先物取引を利用する人、不動産投資を考える人もいます。このように資産運用のための投資先は数多くの選択肢があると言えるでしょう。逆に迷ってしまうこともあります。

]]> しかしどのような投資にもリスクが伴うことも忘れてはいけません。株価の暴落で大損害を被るとか、為替相場の変動で損益が出るとかいったことも考えられます。例えば株相場の場合、将来性があると思ってある企業に全資産を投資した場合、経営不振に陥ったり倒産したりするなどしてその株券がただの紙くずになってしまう場合も考えられます。もし投資先がこの企業一つだけであればあなたは資産のすべてを失うことになりますが、投資先をもう少し増やしていた場合は、失う資産は一部で済むということになります。これを分散投資というのですが、リスクをいかに最小限に抑えるかということがリスクを管理するということになりますし、資産投資の基本であると言えます。
株券の場合複数の企業の株を購入することも分散投資につながりますが、株式投資と債券投資、不動産投資などといったように違うジャンルで分散投資を考えるというのも一つの方法だと思います。自分のライフスタイル、資産状況などを考えて無理のない資産投資を考えることが大切でしょう。

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